Notre volonté était d'offrir le même gain de temps et la même tranquillité au client, dans un contexte plus difficile et surtout moins prévisible que précédemment, qui bien souvent pourrait requérir des investissements conséquents à court ou moyen terme.
L'objectif étant de pouvoir maintenir cette prise en charge globale même dans un contexte où la mise en location nécessiterait des travaux préalables, que ce soit pour l'amélioration de la performance énergétique du bien ou pour des motifs de non-conformité au Code Bruxellois du logement (CBL).
L'idée étant de mettre à votre service l'expérience pratique dont nous disposons pour pouvoir également vous aider dans l'ensemble du processus préalable à la location.
Concrètement voici ce que cela peut inclure :
- Définir avec vous les travaux prioritaires en fonction du type de location envisagé
- Obtenir des devis comparatifs de différentes entreprises
- Vérifier le cahier de charges proposé
- S'assurer, le cas échéant, que les matériaux utilisés et le type de travaux réalisés permettent l'obtention des primes souhaitées
- Evaluer avec vous le budget à prévoir pour l'ensemble
- Aide au suivi de chantier
- Guider nos clients dans la procédure administrative pour obtenir sa/ses prime(s)
- Obtention des certificats si besoin (PEB ou toute autre attestation de contrôle)
- Ameublement du bien si nécessaire
- Suivi d'un dossier de remise en conformité suite à une déclaration de non-conformité du logement au CBL (ceci inclus la préparation du rendez-vous avec les autorités en cas d'amende éventuelle, avec pour but de faire réduire au maximum voire annuler celle-ci)
Un autre aspect qui complique la gestion locative est l'accroissement de règlementations, qui varient d'une région à l'autre, mais tendent globalement à aller vers une protection très forte des locataires, qui se fait parfois au détriment des droits fondamentaux des propriétaires bailleurs.
Cette tension déjà tenace sur le marché locatif a été exacerbée dernièrement par un contexte l'instabilité globale, rendant ainsi plus difficile la gestion locative sereine puisque le marché est devenu moins stable et donc moins prévisible.
Familiers de cet environnement changeant, qui depuis ces 10 dernières années a considérablement évolué, nous avons pour but d'accompagner nos clients pour qu'ils puissent naviguer sereinement dans ce contexte difficile.
Concrètement nous vous aiderons à :
- Identifier pour vous les points faibles de votre bien et les risques éventuels au regard du CBL.
- Bien choisir votre locataire dans le respect de la déontologie et des législations de non-discrimination.
- Vous protéger au moyen d'un contrat de bail correctement formulé, d'un état des lieux rigoureusement détaillé, d'exigences strictes en début de contrat quant au blocage de garantie, au payement du premier loyer et aux démarches administratives légales indispensables.
- Anticiper un maximum les possibles imprévus dans la gestion quotidienne et vous aider à les résoudre en minimisant les coûts inutiles et avec une bonne connaissance du CBL.
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Maximiser le rendement locatif de votre bien dans un contexte de pression politique importante sur les prix.
- Gérer sereinement les transitions locatives, avec une rigueur qui minimisera les mauvaises surprises, surtout par rapport au dégâts locatifs et manquements à l'entretien de votre bien.
Nous estimons pouvoir ainsi fournir à nos clients une solution complète de gestion, avec l'ambition d'aller au-delà de vos attentes et de vous accompagner dans l'ensemble des défis auxquels vous faites face.